В Україні заборонили перепродаж нерухомості під заставу
Міністерство юстиції України заборонило нотаріусам переоформляти нерухомість під заставу по кредитах з банків і факторингових компаній на третіх осіб. Про це йдеться в листі відомства №3 /28/1172, передає obozrevatel.com.
“Ні фізична особа, ні юридична особа, якщо вона не є банком або іншою фінансовою установою, не мають права бути іпотекодержателями за договором іпотеки, який забезпечує виконання зобов’язання за кредитним договором”, – йдеться в документі.
Юристи пояснили, що заборона з’явилася не на порожньому місці, а після низки перепродажів нерухомості фінустановами квартир і будинків.
“Останнім часом таких випадків стає все більше, факторингові компанії і Фонд гарантування вкладів фізичних осіб (через ті ж факторингові компанії) стали активно продавати закладене майно іншим людям. Причому, зі значною уцінкою – на 30-50%, квартири дістаються незрозумілим особам, і є підозри, що ці люди близькі до працівників ФГВФО і компаній. Все частіше їм діставалося за копійки елітне житло в центрі Києва та інших міст. Але більше не буде. Після листи Мін’юсту факторингові компанії більше не зможуть продати заставлене майно приватній особі”, – зазначив старший партнер адвокатської компанії Ростислав Кравець.
Найчастіше закладену по іпотеці нерухомість продають за допомогою факторингових компаній в двох випадках. Перший: коли мова йде про продаж самому позичальникові. Пік таких перепродажів припав на 2014 рік і першу половину 2015 року.
Але останнім часом більш поширена друга – так звана загарбницька схема. При якій проблемний позичальник навіть не знає, що ФГВФО, який відповідає за неплатоспроможні банки, або банк-кредитор перепродали через факторингову компанію закладену за кредитом нерухомість третій особі.
Після листа Мін’юсту повинні бути усунені обидві схеми, оскільки нотаріуси перестануть завіряти подібні угоди.
