Паї на продаж: скільки «коштує» земля на Дніпропетровщині?

Зараз активно обговорюють питання можливого скасування мораторію на продаж землі. Це питання хвилює і жителів Дніпропетровщини, які мають паї. За інформацією громадської організації «За скасування земельного мораторію», середня ціна по Дніпропетровщині – близько 32 тис. грн. за гектар.

Нещодавно заступник керівника Офісу президента Олексій Гончарук в інтерв’ю Bloomberg заявив, що мораторій на продаж землі можуть скасувати вже до кінця поточного 2019 року. За його словами, Офіс президента проводить переговори із Світовим банком щодо моделі відкриття ринку сільгоспземель в Україні: «Ми шукаємо найменш болючу та найбільш ефективну модель».

Через мораторій в країні не існує вільного ринку землі. Тому найпоширенішим законним способом передачі землі іншій особі є оренда. Орендні договори укладено на понад половину земель приватної власності і значну частину державної.

Однак, землю під мораторієм (2/3 якої є паї) можна продати. Для цього її власники вдаються до тіньових схем.

Про це йдеться у дослідженні Олексія Крименюка — молодшого аналітика проекту DataVox у VoxUkraine. Він проаналізував понад п’ять тисяч оголошень на платформі OLX про продаж земельних паїв за останні три роки. З’ясувалось, що найдешевше земля коштує на сході та півночі, а найдорожче у центрі та на заході.

Так, найбільше за гектар просять на Львівщині — 53 824 грн, Київщині — 52 261 грн та Вінниччині — 51 377 грн.

Найменше — на Донеччині — 22 539 грн, Чернігівщині — 26 079 грн та Луганщині — 26 126 грн.

За розрахунками автора, середня ціна на землю в Україні за три з половиною роки становить 37 393 грн/га.

Починаючи з 2016 року ціна (в реальному вираженні) знижувалась: 2016 – 54 545 грн/га, 2017 – 42 487 грн/га, 2018 – 40 050 грн/га, 2019 – 36 228 грн/га.

З 2016 по 2019 роки середня (медіанна) ціна на землю впала на 25%.

Нормативна грошова оцінка с/г землі у більшості випадків менша, ніж ціна її продажу на OLX. Отже, власники паїв наразі недоотримують доходи від оренди своїх ділянок, оскільки вона залежить від нормативної грошової оцінки.

За оцінками експертів, після зняття мораторію на продаж землі, її вартість за два-три роки становитиме $3,5-4 тис за га.

Відповідно ціна оренди також зростатиме. Наразі ж власники паїв недоотримують за його оренду близько 13-18 тис грн на рік.