Юристи консультують: Чи можна визнати ордер на житло недійсним?
Мені надали ордер на квартиру в гуртожитку, проте виявилось що в цій квартирі вже проживають жильці. Зараз до мене подали позов про визнання ордеру недійсним. Чи правомірні такі вимоги?
На питання відповідає юрисконсульт ТОВ ЮК «Юрист 24-7» Циб Сергій Вікторович.
Відповідно до положень ст. 129 ЖК Української PCP єдиною підставою для вселення на надану жилу площу є спеціальний ордер, виданий громадянинові на підставі рішення про надання жилої площі в гуртожитку.
Згідно до ст. 59 ЖК ордер на жиле приміщення може бути визнано недійсним у судовому порядку у випадках подання громадянами не відповідаючих дійсності відомостей про потребу в поліпшенні житлових умов, порушення прав інших громадян або організацій на зазначене в ордері жиле приміщення, неправомірних дій службових осіб при вирішенні питання про надання жилого приміщення, а також в інших випадках порушення порядку та умов надання жилих приміщень.Згідно судової практики, відповідно до вимог статті 58 Житлового кодексу Української РСР орден на вселення в приміщення може бути видано тільки в тому випадку, якщо жиле приміщення є вільним не тільки юридично, а й фактично.
Проте, ордер на жиле приміщення з огляду на його видачу на зайняте жиле приміщення може бути визнаним недійним лише у випадку, якщо особа, яка фактично проживає у приміщенні зайняла його на законних підставах.
При вирішенні питання про визнання ордера недійсним має одночасно вирішуватися і питання про застосування наслідків, передбачених ст. 117 ЖК
Відповідно до ст. 117 ЖК Української РСР у разі визнання ордера на жиле приміщення недійсним внаслідок неправомірних дій осіб, які одержали ордер, вони підлягають виселенню без надання іншого жилого приміщення. Якщо громадяни, зазначені в ордері, раніше користувалися жилим приміщенням у будинку державного або громадського житлового фонду, їм повинно бути надано жиле приміщення, яке вони раніше займали, або інше жиле приміщення. У випадках визнання ордера на жиле приміщення недійсним з іншим підстав, крім випадку, передбаченого частиною першою цієї статті, громадяни, зазначені в ордері, підлягають виселенню з наданням іншого жилого приміщення або приміщення, яке вони раніше займали.
Відповідно до ст. 114 ЖК Української РСР надане громадянам у зв’язку з виселенням інше жиле приміщення повинно знаходитись у межах даного населеного пункту і відповідати встановленим санітарним і технічним вимогам.
Таким чином, якщо жильці проживають у приміщенні правомірно, ордер може бути визнаний недійсним, при цьому, за умови відсутності вашої вини, при визнанні недійсним ордеру та виселенні повинно надаватись інше жиле приміщення
Якщо у Вас виникли запитання телефонуйте – (050) 571-21-50; (093) 354-51-65; або пишіть запитання: jurist24.7@gmail.com і ми дамо вам відповідь.
