Подешевеют ли квартиры в областном центре?

В связи со скачками курса валют цены на жилье в Днепропетровске и области тоже прыгают.  В объявлениях о продаже жилья продавцы называют цены в американской валюте, и они гораздо ниже, чем были еще три-четыре года назад. Кажется, что жилье подешевело, но это не совсем так.

Режим ожидания

Как отмечают днепропетровские риэлторы, на наш рынок недвижимости влияет ряд факторов, из-за которых квартиры дешевеют. Это состояние экономики в стране, отсутствие низкопроцентной ипотеки, военные действия на востоке Украины и собственно фактор наличия денег у населения. По словам экспертов, сегодня обстановка на рынке недвижимости Днепропетровска не подразумевает большой активности по покупке или продаже квартир. «В городе стоимость недвижимости в долларах начинает проседать в среднем на 5-10%, а стоимость объектов недвижимости в гривнах, напротив, показывает тенденцию к росту», – рассказал глава отраслевого совета участников рынка недвижимости в области Сергей Логутенко. Он также отметил, что если ситуация в стране не изменится, то большего удешевления квартир ждать не стоит.

«Недвижимость – долгопродающийся товар, и еще ниже опускать цену продавцы уже не станут. В 2015 году число оформленных сделок снизилось в несколько раз, по сравнению с 2014-м, когда многие продавали квартиры, чтобы поскорее получить деньги и уехать», – отмечает президент Днепропетровской ассоциации специалистов по недвижимости Валерий Головин. Он рассказал, что сегодня в спальном районе Днепропет­ровска однокомнатную квартиру на вторичном рынке можно купить в среднем за 15-20 тыс. долл., в зависимости от локации и состояния жилья. Цены на двухкомнатную стартуют от 20-22 тыс. долл., трехкомнатную – от 28 тыс. долл. и выше. В долларах суммы кажутся не такими значительными, но стоит перевести их в гривны – и понимаешь: цены остались на прежнем, высоком уровне.

Дешевые новострои

Удивительно, но жилье на вторичном рынке сегодня стоит дороже, чем новострой. Объясняется это тем, что покупать квартиру в доме, который эксплуатируется уже несколько лет, значительно удобнее – там уже есть какие-никакие ремонт, вода, свет и канализация, и пос­ле оформления документов здесь можно сразу жить. Также это безопаснее. «В связи с тем, что в Украине упрос­тилась процедура ввода в эксплуатацию построенных жилых домов, возникает ряд проблем, а именно: с подводом коммуникаций, оформлением разрешительных до-кументов на подключение электроэнергии и других. Подобные вопросы будут возникать всегда, и их нужно будет решать новоиспеченным собственникам квартир», – сказал Валерий Головин.

Он  также отметил, что недорогие «первичные» квартиры продаются в тех домах, где еще нет воды, света или газа, и неизвестно, когда они там по­явятся.

Кроме того, риэлторы отмечают, что цены по 300 долларов за метр квадратный в новостройке – это слишком дешево. Перед тем как покупать в таком доме жилье, нужно почитать информацию в Интернете и проконсультироваться со специалистом, после чего можно оценивать все риски при приобретении жилья.

Анастасия Нефретова