Квадратний метр зростає в ціні: де в Україні найдорожче житло

Перший квартал 2026 року засвідчив: ринок нерухомості в Україні продовжує рухатися вгору. Ціни зростають як на вторинному ринку, так і на новобудовах — і не лише у великих містах. Де купити квартиру найдорожче, а де ще можна вкластися у скромний бюджет – у матеріалі “Вістей”.
Три міста вже тривалий час утримують лідерство за вартістю квартир на вторинному ринку — Київ, Львів та Ужгород. Однак розстановка всередині трійки цікава: однокімнатні квартири дорожчі у Львові, ніж у столиці.

За підсумками першого кварталу 2026 року середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку у Львові становить 71,6 тис. дол., у Києві — 70 тис. дол., в Ужгороді — 67 тис.дол. У сегменті двокімнатних квартир картина інша: столиця повертає першість — 110 тис. дол. проти 100 тис. дол. у Львові та 95,3 тис.дол. в Ужгороді. Трикімнатне житло у Києві коштує в середньому 160 тис. дол., у Львові — 126 тис. дол., в Ужгороді — 112 тис.дол.

Аналітики звертають увагу: трійка лідерів може невдовзі змінитися. Чернівці стрімко наздоганяють Ужгород — середня ціна трикімнатної квартири там уже сягнула  110 тис.дол.

Рекорди зростання — у несподіваних містах

Якщо найдорожче житло традиційно концентрується на заході та в столиці, то рекорди цінового зростання фіксують зовсім в інших регіонах. Лідер за темпами подорожчання трикімнатних квартир — Суми: плюс 45% за рік. Щоправда, в абсолютних цифрах місто залишається одним із найдоступніших — середня ціна становить 53 тис.дол.

Серед однокімнатних квартир найбільше зростання продемонстрував Тернопіль — 37% за рік, до 50 тис.дол. На другому місці –  Одеса, із показником плюс 25% (до 49,5 тис.дол.), на третьому — Рівне, із приростом 20% та середньою ціною 57 тис.дол.

У сегменті двокімнатних квартир картину також очолює Тернопіль — плюс 34%. За ним ідуть Суми (23%), Кропивницький і Чернівці (по 20%).

Новобудови

На первинному ринку цінова географія дещо інша. Найдорожчі однокімнатні квартири у новобудовах — у Львові (3 млн грн), Києві (2,6 млн грн) та Вінниці (2,1 млн грн). А от у сегменті дво- і трикімнатних квартир несподівано лідирує Кропивницький: двокімнатні там коштують 4,5 млн грн, трикімнатні — 6,4 млн грн, що вище навіть за київські показники.

Найбільше зростання цін на новобудови за рік зафіксовано у Житомирі — 29%, далі йдуть Тернопіль і Хмельницький (по 21%), Івано-Франківськ (15%), Одеса і Рівне (по 14%). У доларовому еквіваленті приріст скромніший: Львів — плюс 6%, Київ — плюс 2%, Ужгород — без змін. Єдине місто з негативною динамікою — Запоріжжя, де ціни впали на 5%.

Повертається  попит на будинки

Окремий тренд першого кварталу — поступове відновлення інтересу до купівлі приватних будинків. За даними ЛУН, станом на березень 2026 року попит на будинки становить від 50 до 70% від попиту на квартири. Цей сегмент почав оживати після спаду на початку 2024 року. Аналітики зазначають, що процес цей  рівномірніший упродовж року, на відміну від оренди, де традиційно виражений літній пік.

Загальна тенденція залишається незмінною: ринок нерухомості в Україні продовжує адаптуватися до воєнних реалій і, попри все, демонструє зростання.

Марина Кузнецова,

фото ВП