Юристи консультують: все про земельний податок
Я уклала договір оренди земельної ділянки, для вирощування с/г культур, строком на три роки у формі розписки. Я дізналась, що орендар не сплатив земельний податок, а штраф нарахували мені. Орендар пропонує укласти новий договір на три роки, які перспективи укладання такого договору?
На питання відповідає юрисконсульт ТОВ ЮК «Юрист 24-7» Циб Сергій Вікторович.
Відповідно до ст.13 ЗУ «Про оренду землі» – договір оренди землі -це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 14.1.72 Податкового кодексу України визначено, що земельний податок – обов’язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів.
Статтею 288 Податкового кодексу України визначено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Таким чином, використання земельної ділянки потребує документального оформлення.
Відповідно до ст. 6 ЗУ «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Істотні умови договору оренди землі визначені у статті 15 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якої істотними умовами договору оренди землі є: об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.
Відповідно до ч. 3 ст. 6 ЗУ «Про оренду землі», При передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.
Висновок: земельний податок сплачується постійним землекористувачем (орендарем), проте за умови державної реєстрації договору, з чим в даному випадку виникають складнощі. Більш того договір укладений на три роки не відповідає вимогам законодавства щодо строку дії договору, отже, цей пункт бути визнаний незаконним, а договір недійсним у зв’язку з відсутністю істотних умов.
Якщо у Вас виникли запитання пишіть на jurist24.7@gmail.com і ми дамо вам відповідь.
