Как изменился рынок недвижимости в Днепре во время войны и чего ждать в 2023 году

В 2022 году Украина пережила самые серьезные потрясения за историю независимости. Война задела все сферы экономики без исключения. Пожалуй, ярче всего кризис отразился на рынке недвижимости. Рекордные подорожания, тотальный дефицит стройматериалов, тысячи разрушенных домов – все это стало частью нашей реальности. Чего ждать в следующем году?

Как менялся рынок первичного жилья в 2022 году

С началом полномасштабного вторжения рынок недвижимости попросту замер. И это не преувеличение. Несколько месяцев не работали государственные реестры, необходимые для оформления договоров купли-продажи. Но и после восстановления работы реестров покупатели не спешили заключать новые сделки. По оценкам риэлторов, в Днепре и других городах страны купили в 5 раз меньше квартир, чем в 2021 году.

Официальная статистика 2022 года ярко показывает, что рынок недвижимости переживает далеко не лучшие времена:

• средняя цена квадратного метра в днепровской новостройке выросла на 58%;

• в области ситуация еще серьезнее – здесь цены выросли на 66%;

• больше всего подорожали квартиры бизнес-класса – на 62%;

• бюджетные однокомнатные квартиры перестали быть бюджетными. За самую дешевую квартиру в новостройке придется заплатить минимум 1,76 миллиона гривен. Год назад цена была на 70% меньше;

• за год в Днепре ввели в эксплуатацию 840 квартир.

При этом рост цен не вызван высоким спросом. Наоборот, интерес к покупке жилья снизился на 57%. А если говорить о реальных сделках, то цифры в 2021 и 2022 году отличаются в несколько раз.

Почему цены растут и чего ждать в 2023 году

Казалось бы, по законам экономики падение спроса должно провоцировать снижение цен на квартиры. Почему этого не происходит? Очевидная причина – рост курса доллара. Но это – лишь один из немногих факторов. Как формируется цена на покупку и ремонт квартир в Днепре, рассказали эксперты портала “Послуги ЮА”.

Если говорить о стоимости ремонта, он состоит из двух больших статей расходов: материалы и работы. Стоимость услуг мастеров по ремонту квартир в 2022 году не изменилась. Из-за низкого спроса нет экономических причин для поднятия прайса.

Кардинально противоположная ситуация со стройматериалами. Здесь сразу несколько факторов провоцируют рост цен:

• Дефицит материалов из-за военных действий. Крупнейшие заводы по производству керамической плитки, гипсокартона, строительных смесей и других крайне необходимых для строительства вещей находятся в оккупации или зоне активных боевых действий. Например, завод Knauf в Соледаре Донецкой области обеспечивал всю Украину гипсокартонными плитами. Цена на этот материал за год выросла в несколько раз.

• Дефицит импортных товаров, в первую очередь – премиум-класса. По очевидным причинам многие европейские бренды перестали поставлять товары в Украину. А те, которые все-таки можно найти в магазинах, подорожали минимум на 40% из-за падения гривны.

• Нарушение логистических цепочек и общее подорожание логистики. И дело не только в стоимости бензина, хотя и о ней не стоит забывать. До войны много стройматериалов прибывало в Украину на морском транспорте. Сейчас эти пути заблокированы.

Чего ждать в 2023 году? Рынок недвижимости прямо зависит от ситуации на фронте. Однозначно, что после победы Украины начнется строительный бум. Люди будут восстанавливать жилье и делать ремонты, отложенные до лучших времен. А значит, цены вырастут еще больше. Поэтому при возможности о ремонте стоит задумываться уже сейчас. Например, заняться дизайн-проектом и найти хорошую бригаду по ремонту.