«єОселя» для ВПО та прифронтових: держава компенсує до 70% витрат на іпотеку
Із 10 вересня в Україні набрали чинності зміни до державної програми «єОселя», які відкривають шлях до пільгової іпотеки для внутрішньо переміщених осіб та жителів прифронтових територій.
Уперше держава бере на себе більшу частину фінансового тягаря, аби тисячі сімей могли сказати: «Це – наш дім».
«Це інвестиція у майбутнє країни»
«Ми як держава хочемо дати нашим людям, які втратили житло через війну, не тимчасову, а довгострокову підтримку. Очікуємо, що завдяки пільговій іпотеці близько 10 тисяч сімей із- поміж ВПО та мешканців прифронтових територій зможуть отримати власне житло. Це інвестиція у майбутнє та стимул розвиватися у власній країні», — зазначив міністр соціальної політики, сім’ї та єдності Денис Улютін.
Держава впровадила адресну компенсацію: близько 70% першого внеску (але не більше 30% вартості житла), 70% щомісячного платежу упродовж першого року кредитування (з обмеженням — не більш як 150 тис. грн на рік) і до 40 тис. грн на супутні витрати. Механізм запущено — банки та Пенсійний фонд узгодили обмін даними, а профільні міністерства підтвердили деталі умов.
Як працює механізм
Пільговою іпотекою можуть скористатися:
- внутрішньо переміщені особи, які втратили житло;
- мешканці прифронтових територій;
- родини, у власності яких є лише нерухомість на тимчасово окупованих або зруйнованих війною землях.
Вимоги до житла:
- максимальна вартість – 2 млн грн;
- для ВПО — житло не старше 20 років;
- для жителів прифронтових територій – діють чинні правила «єОселі» (нерухомість до 20 років у пільгових областях і до 3 років – в інших).
Алгоритм дій:
- Подати заявку через застосунок «Дія».
- Обрати банк-партнера після позитивного рішення.
- Надати документи на компенсацію.
- Банк передає дані до Пенсійного фонду.
- ПФУ перевіряє відповідність умовам програми.
- Після підтвердження оформлюється кредит із компенсацією.
Станом на середину вересня у програмі беруть участь 10 установ: АТ «Ощадбанк», АТ КБ «ПриватБанк», АБ «Укргазбанк», АТ «КБ «Глобус», АТ «Скай Банк», АТ «Сенс Банк», АТ «Банк Кредит Дніпро», АТ «ТАСКОМБАНК», АТ «BISBANK», АТ «АБ «Радабанк». Перелік підтверджений оператором програми – ПрАТ «Українська житлова компанія» («Укрфінжитло»).
“Передусім – це можливість для тисяч українських сімей повернути відчуття стабільності та безпеки й почати будувати нову долю. Для багатьох внутрішньо переміщених осіб це не просто фінансова підтримка, а символ того, що про них піклуються і допомагають повернутися до нормального життя”, – зазначив Сергій Мамедов, віцепрезидент Асоціації українських банків, голова правління ГЛОБУС БАНКУ.
Чи стане «єОселя» реальним рішенням
На думку економіста Олега Пендзина, розширення «єОселі» – важливий сигнал для внутрішньо переміщених осіб: «Проблема доступного житла для ВПО стоїть гостро вже десятий рік. Сотні тисяч родин залишилися без дому, і оренда для них часто є непосильною. Тому ідея компенсації більшої частини вартості іпотеки – це фактично шанс закріпитися в нових громадах».
Утім, експерт зауважує: успіх програми залежатиме від прозорості перевірки заяв і доступності пропозицій на ринку житла.
Фахівчиня з банківського права Ірина Кузьменко звертає увагу на юридичний аспект:
«Залучення Пенсійного фонду як верифікаційного органу – правильний крок. Це дасть змогу уникнути зловживань і подвійних заявок. Але слід бути готовими до певних затримок на старті – адже банки й державні структури мають налагодити ефективний обмін даними».
Як це вплине на ринок
Із початку 2025 року «єОселя» вже профінансувала 4,7 тис. пільгових іпотек на 8,7 млрд грн – тобто інструмент працює і до запуску компенсацій для ВПО/прифронтових. Новий компонент адресної підтримки потенційно збільшить попит саме у сегментах «до 2 млн грн» і на вторинному ринку житла, де обмеження «вік – до 20 років» для ВПО є досяжним.
Водночас регіональна різниця в цінах може стати «вузьким місцем». Наприклад, у Львові, який очолює рейтинг за цінами новобудов, середня вартість – близько 57,6 тис. грн/м², тож у межі 2 млн грн часто потраплятимуть лише компактні квартири. Натомість у Дніпрі середня ціна «вторинки» на порталах оголошень – орієнтовно 2,03 млн грн за квартиру, що вже «на межі» ліміту. Це означає, що попит концентруватиметься на невеликих площах та на локаціях за межами центрів мегаполісів.
Виклики для громад
Для прифронтових регіонів житлове питання є не менш актуальним, ніж для переселенців. Часто люди залишаються у громадах, які регулярно піддаються обстрілам, і не мають можливості виїхати.
Голова правозахисної організації Вікторія Афонасенко пояснює: «У нашій практиці є багато випадків, коли сім’я живе в аварійній хаті після обстрілу, бо іншого варіанта просто немає. Пільгова іпотека – це реальний шанс почати нове життя в безпечнішому місці. Але потрібно подбати, щоб люди знали про можливості, які відкриває держава».
За прогнозами Міністерства соціальної політики, вже у перші місяці програмою скористаються кілька тисяч родин. Водночас експерти наголошують: важливо, щоб ініціатива не залишилася лише «на папері».
«Будь-яка державна програма має сенс лише тоді, коли до неї є довіра. Якщо перші десятки сімей покажуть успішні приклади оформлення іпотеки, це стане сигналом для інших ВПО. Тоді можна буде говорити про реальну соціальну згуртованість та інтеграцію», – додає економіст Олег Пендзин.
Програма «єОселя» для переселенців та мешканців прифронтових територій – це не лише про житло. Це про відновлення довіри, стабільності та відчуття дому, яке для мільйонів українців зруйнувала війна. Якщо держава зможе забезпечити прозорість і швидкість реалізації, то 10 тисяч нових осель стануть не лише статистикою, а реальними історіями відновлення.
Наталія Ковальчук
фото з відкритих джерел
