Хочешь землю в Днепре или Карпатах – получи!

Украина законодательно предоставила своим гражданам право на бесплатную приватизацию земельных участков. Но, прежде чем его реализовать, придется запастись временем и терпением, чтобы самостоя­тельно найти землю и правильно оформить солидный перечень документов.

На старте

По словам юриста, адвоката Антона Деньгуба, есть шесть категорий участков, на которые можно претендовать на законных основаниях. Это наделы под ведение фермерского, сельского и садоводческого хозяйств, строительство гаража, дачи и дома. «Прежде чем заниматься отведением участка, нужно выяснить, свободен ли он. Почему-то жители Днепра считают, что в ГлавАПУ или горсовете им дадут книгу с такими данными. На самом деле инициатива при поиске должна исходить от  потенциального владельца, – подчеркивает Антон Деньгуб. – Есть электронный сервис – публичная кадастровая карта Украины, дающая представление о том, какие участки находятся в аренде, в чьей-то собственности  или реально свободны. Можно сделать скриншот карты, выделить желаемый участок маркером и определиться с органом, который им распоряжается». Также юрист указал на то, что земельные участки находятся в коммунальной и государственной собственности. Коммунальными распоряжаются городской, сельский или поселковый советы. Если земля из государственного фонда – райгосадминистрации.

Между сессиями

Чтобы стать собственником участка в пределах города, нужно подать заявление в горсовет и получить разрешение на разработку проектной документации. По закону первое решение сессии предоставляется в течение 30 дней. Если решения нет, то в соответствии с Земельным кодексом Украины можно воспользоваться правом «молчаливого согласия» горсовета на упомянутую разработку, предварительно уведомив его об этом письмом. Следующий шаг – поиск сертифицированной землеустроительной организации, в которой разработают проект участка. Перечень таковых есть на сайте Госгеокадастра. Если выбранный вами участок находится с кем-то по соседству, к тому же рядом есть водоем, лес или земли в статусе историко-культурного наследия, то на проектной документации должны быть подписи соседей и вердикт профильных организаций. Еще один момент, отмеченный Антоном Деньгубом: перед второй сессией горсовета нужно получить государственный кадастровый номер. Второе решение сессии горсовета утверждает отвод земельного участка в порядке приватизации с указанием целевого назначения. С этим решением и пакетом оформленных ранее документов следует обратиться к государственному регистратору за соответствующей выпиской.

Льготы – не гарантия

Если говорить о льготах на получение земли, то право первенства – за участниками боевых действий. Оформление документации для них должно проходить по упрощенной процедуре. Но тут, по словам юриста, нередко возникают проблемы. Законодатель определил категорию лиц, которые должны таким образом получать земельные участки. Органы местного самоуправления, как распорядители земли, должны выделить их из своих коммунальных фондов и решением сессии вывести «под нужды» участников боевых действий. К слову, землю можно получить в любой точке Украины. Например, если вы зарегистрированы в Днепре, то имеете право на свой «кусочек» в Карпатах. К сожалению, органы местного самоуправления нередко по разным причинам «тормозят»  поиск земли для льготников. Если же человек нашел участок сам, то оформление по упрощенной процедуре ему проведут без проблем.

Полина Дмитриева